一、背景
随着我国经济飞速发展，老百姓生活水平不断提高，汽车消费逐渐从软消费转变为硬消费。尤其是伴随着城镇化，大城市对人口的集聚效应不断提升，城市的拥堵不断加剧！
目前，已经有七大城市推出了“汽车限购限牌”政策：北京、上海、广州、石家庄、天津、杭州、深圳。
二、汽车限购限牌政策的具体分配原则
七大城市的“汽车限购限牌”政策有所不同。
（一）石家庄最特殊，限制家庭购置第3辆车，对于前2辆车是比较自由的。
（二）大部分城市采取“摇号”与“竞价”并存的方式进行号牌资源的分配，比如广州、天津、杭州、深圳。
（三）北京仅采取单一“摇号”的方式进行号牌资源的分配。
（四）上海仅采取单一“竞价”的方式进行号牌资源的分配。
三、摇号与竞价哪个方式更公平？
摇号和竞价都是对稀缺车牌资源的分配方式，哪种方式更加公平呢？
摇号的分配方式，不需要参与者为车牌付出金钱上的直接支出。无论参与者富贵贫贱、身份地位，大家都有同等的机会获得车牌，看上去是一个很公平的竞争方式。对于我们普通的老百姓来说，不会因为富贵贫贱、身份地位而受到歧视。但是，对于某个人来说，在这个随机的事件中，何时能够摇中车牌是个完全无法预估的事情，需要付出漫长的等待。
与此对应，竞价的分配方式，需要参与者根据自己的需求进行报价，最终价高者得，实现按需分配。参与车牌分配的人很多，但是每个人的需求紧迫程度是不一样的，同样的一个车牌，对于不同的人产生的价值也是不一样的，所以报出的价格也是不一样的（如何理解呢，比如说，小A和小B都想开车上班，他俩唯一的不同是，小A上班路程只有1公里，小B上班路程有10公里，开车给小B带来的便利远远大于小A，因此小B比小A买车的意愿更加强烈，会出比小A更高的价格竞争这块车牌）。让有限的车牌资源分配到最需要它的人手里，产生的社会效益也是最大化的。
摇号与竞价这2种分配方式，到底哪种竞争规则更加公平？公平与不公平要看说的人是谁！不同的人有不同的公平观念与立场。有资金实力、有紧迫需求的人，会觉得竞价更公平；没有资金实力、或者需求不紧迫的人，会觉得摇号更公平。
在我的认知来看，竞价这种按需分配的方式，是一种比较普遍的社会分配方案。比如购买商品房，出价越高，就能买到品质更好的商品房，无论是环境，还是学校、医疗、生活等配套资源。这种分配方式的前提是不同的人拥有不同水平的财富，这能够进一步激励人们努力创造财富，追赶超越，享受财富带给自己的幸福与快乐！
除了竞价这种竞争规则，其实还有更多的规则适用于不同的场景！比如在学校学习期间，考试是一个比较公平的办法；在体育比赛中，身体素质的比拼是一个比较公平的方法；在选美比赛中，身材、气质的比拼又是一个比较公平的方法……
这是每日财经365的第26篇原创文章。
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听说深圳住宅放开限购了，真的假的？前几天传言深圳二手房一天成交500套。
这两天又有一个新传言，说深圳住宅放开限购了，不需要名额就能买房。
要知道，深圳住宅可是限购的。
想在深圳买住宅，必须满足以下两个条件之一：
1、深圳户口，入户满3年，连续缴纳社保满3年
2、非深户，连续缴纳社保满5年
经过一番求证核实，了解到事情的真相。
事情是这样的，深圳的确有一个刚刚拿预售没多久的住宅新盘项目，申请了特批，不需要名额就能买。
不过，目前也只有这一个项目特批，不存在全面放开。
按道理，这块地是居住用地，单身公寓的用途。不管用途是啥，只要是居住用地的性质，都是限购的，需要名额才能买房。
这块地有点特别，是1996年的地，目前产权年限已经过了26年。
开发商跟上面软磨硬泡，沟通了很久，最终特批了。
这个项目位于南山南头板块，周边配套设置完善，地铁、商业、学校、医院一应俱全，而且都是步行10多分钟可达。
不过，因为板块发展成熟，周边老小区多，本身备案价就非常高，未来价值空间有限。
再加上产品主打小户型，37-54平，总价318-517万，客户群体主要是单身群体、投资客户，不适合居家生活。
因此，这个项目关注的人并不多。
没想到限购名额松绑后，倒成了项目最大的卖点。
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开先例了，其他单身公寓是不是也能放开限购？既然都开先例了，那其他单身公寓是不是可以放开限购了。
要知道像这类型的单身公寓住宅，深圳可是有49个这样的小区，几十万套房子，产权一般是50年或者70年。
经过多方求证核实，上面的回复是二手房单身公寓目前还没有放开，仍然限购，必须要名额才能买。
如果有人跟你说，深圳单身公寓全面放开限购，不要名额就能买，千万别相信他。
此外，还有不少在售的单身公寓新盘。
开发商透露：“已经在卖的楼盘没有接到通知，我们和上面争取了，目前没有针对开盘的楼盘。”
你说也是，如果一个项目已经在卖了，前面买的人要名额，后面买的人不要名额，这势必会引发矛盾。
当然了，如果一个项目不需要名额，另一个项目需要名额，这也是一种不公平，也会引发矛盾。
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单身公寓和住宅有什么区别呢？同样都是居住用地，只是用途不一样，单身公寓和商品住宅有什么区别呢？
主要区别有三点：
第一，单身公寓的价格比住宅要低。
针对同一个片区，一般来说单身公寓的房价要比住宅的房价低。
比如，深圳南山这次特批的单身公寓楼盘，备案价8万一平起。
它周边的住宅房价去到9万一平。价格相差一万多。
价格便宜归便宜，可别只图便宜就去买了。
第二，单身公寓的面积比住宅要小。
单身公寓的户型格局设计，和酒店非常类似，一般是单间或者一房一厅的，三四十平左右。
而住宅的户型设计一般最小也有六七十平，两房起步，更适合居家生活。
第三，单身公寓入学申请积分，不如住宅有优势。
深圳按照积分入学的规则申请学校。
深户有住宅是第一类，单身公寓排在第二类。
说白了，单身公寓积分低，住宅积分高。如果学区学校资源不紧张还好，但是如果学区学校资源紧张，那小孩上学将会是个问题。
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对刚需来说，单身公寓能不能买？至于单身公寓能不能买，要分情况来看。
如果是年轻人、首次买房的刚需，那么不建议买。单身公寓虽然价格便宜，但还是占用名额，除非你买特批不需要名额的，特批的房子本身就有瑕疵，比如南山这个项目，产权已经过了26年，虽说可以补交地价，补交地价也是一笔钱啊。
如果是家庭买房，一家几口居住的，同样不建议买。这类房子对拖家带口的人来说，住起来太挤了。
如果是纯投资的，想买来收租的，买之前建议算一笔账，租金能租到多少，租客群体是哪些人？持有成本和租金收益这笔账，能不能算得过来，别头脑一热就冲动刷卡了。
原创不易，禁止搬运。
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